En vente Appartement 2 pièces 19 m²

Description

Charme et Luminosité à Ménilmontant -Deux-pièces au dernier étage- Idéalement situé à deux pas du métro Ménilmontant, au coeur d'un quartier parisien vivant et recherché, ce deux-pièces se niche au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur). D'une surface de 19,02 m² Carrez, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé comprenant : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre exposée plein sud, une salle d'eau avec WC. La luminosité, l'exposition favorable et la distribution fonctionnelle confèrent à ce bien un réel potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser l'espace et d'en révéler tout le charme. Dans une démarche d'amélioration de la performance énergétique, il est notamment recommandé d'envisager l'installation de fenêtres en double vitrage à isolation renforcée ainsi que d'une VMC hygroréglable de type A. Implanté dans une rue prisée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : Classe G -626 kWh/m²/an. Un appartement plein de caractère, niché dans un environnement dynamique, qui séduira les amateurs d'authenticité et de vie de quartier parisienne. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles : 786 euros.