En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Situé à l'abri du Viaduc des Arts et de la Coulée Verte, cet appartement de 75,10 m² (73,36 m² Carrez) en rez-de-chaussée à rafraîchir bénéficie de l'accès au jardin collectif de la copropriété. Dès l'entrée, les volumes généreux, soulignés par une hauteur sous plafond de 2,92 m, offrent une sensation d'espace et de respiration. La pièce de vie de 25 m² profite d'une belle lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvre sur la verdure invitant à imaginer des moments de convivialité. La cuisine indépendante, les deux chambres spacieuses de 12 m² et 15 m², la salle de bain et les wc composent aujourd'hui un plan équilibré et fonctionnel. Profitant largement du calme et de l'espace extérieur commun, cet ensemble offre un esprit de maison de campagne tout en étant situé dans un quartier résolument urbain en plein Paris, à proximité de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille. Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété Métros : Gare de Lyon, Bastille, Ledru-Rollin CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des année 2021-2022-2023 : entre 1.820 euros et 2.500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Alain 06 23 64 20 04 RSAC : 538 668 351 Paris Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1908 euros. Alain Treister (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 668 351 - PARIS.