En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

Au coeur du QUARTIER JARDIN DES PLANTES, particulièrement apprécié pour son CHARME, ses ESPACES VERTS et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE avec les commerces de SAINT-DONATIEN, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE 3 DE 63,08 M², situé au 2ème ÉTAGE D'UN IMMEUBLE ANCIEN, dans une RUE A SENS UNIQUE, AU CALME ABSOLU. Grâce à sa DOUBLE EXPOSITION EST / OUEST, l'appartement bénéficie d'une LUMINOSITÉ TRAVERSANTE du matin au soir. RÉCEMMENT RÉNOVÉ AVEC SOIN, il offre un équilibre réussi entre CACHET DE L'ANCIEN et CONFORT CONTEMPORAIN. L'entrée Dès l'entrée, le PARQUET AUTHENTIQUE et les CIMÈSES donnent le ton. L'espace est FONCTIONNEL ET BIEN PENSÉ, avec : - un PLACARD DE RANGEMENT, - des WC INDÉPENDANTS AVEC LAVE-MAINS, - une CUISINE INDÉPENDANTE EXPOSÉE EST, rénovée il y a deux ans, entièrement AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, avec PLAN DE TRAVAIL EN QUARTZ. La pièce de vie Côté Ouest, le SÉJOUR séduit par sa BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,80 M, sa LARGE OUVERTURE et surtout sa VUE DÉGAGÉE ET IMPRenable SUR L'ÉGLISE SAINTE-ÉLISABETH, un VÉRITABLE PRIVILÈGE DANS LE QUARTIER. L'espace nuit La partie nuit se compose de DEUX CHAMBRES, chacune équipée d'un GRAND DRESSING. La SALLE D'EAU, ÉLÉGAMMENT RÉNOVÉE, dispose d'un EMPLACEMENT MACHINE et de PRESTATIONS SOIGNÉES, dans un esprit SOBRE ET QUALITATIF. En bonus - GRENIER - CAVE - CELLIER PARTAGÉ sur le palier - JARDIN COLLECTIF - LOCAL VÉLO au sein de la résidence Pour résumer Un APPARTEMENT COUP DE COEUR, LUMINEUX, RÉNOVÉ AVEC GOÛT, au CACHET PRÉSERVÉ et bénéficiant d'une VUE EXCEPTIONNELLE, dans l'un des SECTEURS LES PLUS RECHERCHÉS DE NANTES. Commodités à proximité - JARDIN DES PLANTES : 300 m - COMMERCES DE PROXIMITÉ : moins de 200 m - TRAMWAY - LIGNE 1 : 5 min à pied - GARE SNCF : 12 min à pied - SURFACE CARREZ : 63,08 m² - DPE : D - GES : D UN BIEN RARE DANS CE SECTEUR, A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT. Mentions légales : * Prix HAI de 239 965 euros dont 9 965 euros d'honoraires TTC (4,33%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230 000 euros * Charges annuelles de 804 euros environ (réf. 2024) - soit 67 euros par mois. * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 804 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .