En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Astra Immobilier vous présente, à la limite de Sceaux et à seulement 150 mètres du célèbre Parc de Sceaux, un agréable appartement 2 pièces de 43 m² situé en rez-de-chaussée avec une belle terrasse exposée plein sud. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, verdoyant et très recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de nombreux espaces verts. L'appartement se trouve au sein d'une résidence Franco-Suisse de standing construite en 2006, parfaitement entretenue et appréciée pour la qualité de ses prestations ainsi que pour ses très faibles charges de copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux offrant une distribution optimisée des espaces. Le séjour, convivial et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou aménager un véritable coin détente. La cuisine américaine semi-ouverte apporte modernité et convivialité à la pièce de vie. La chambre, confortable et calme, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. L'appartement dispose par ailleurs d'une grande salle de bain, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement permettant un confort de vie optimal au quotidien. Une cave complète les prestations de ce bien. Un box fermé électrifié est proposé en supplément au prix de 20 000 euros, indissociable de la vente, offrant une solution de stationnement sécurisée particulièrement recherchée dans le secteur. Le bien affiche un DPE classé C au 1er janvier 2026, garantissant une bonne performance énergétique et des consommations maîtrisées. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la Coulée Verte, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Les transports sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à 150 mètres, le tramway T10 à 600 mètres ainsi que le RER B Croix de Berny situé à environ 2 kilomètres, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale de qualité dans un cadre agréable qu'à un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif pérenne dans un secteur dynamique et très demandé. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 45 lots habitation. Charges annuelles : 932 euros. Eric LHOSTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811256296 - NANTERRE.