En vente Maison 7 pièces 130 m²

Description

Située dans un quartier central et à proximité de la gare RER de DRANCY, cette maison de ville des années 1950 développe environ 130 m² habitables sur une parcelle de 360 m². Édifiée sur deux niveaux, elle propose quatre chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,80 m sur chacun des niveaux, offrant de beaux volumes. La double exposition Est/Ouest baigne les espaces de vie d'une lumière naturelle évoluant au fil de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée distribuant un séjour / salle à manger chaleureux, sublimé par un poêle à bois apportant une signature contemporaine à l'ensemble. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien proportionnée, complète l'espace de vie. Une chambre, une salle d'eau et un WC permettent une organisation confortable de plain-pied. A l'étage, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC structurent un agencement fluide et cohérent. Chaque niveau dispose de ses propres pièces d'eau et sanitaires, permettant ainsi une organisation des espaces pouvant fonctionner de manière indépendante. L'étage bénéficie en outre d'un accès extérieur indépendant, ouvrant la possibilité d'un usage distinct ou d'un projet locatif (sous réserve des autorisations administratives). Des combles non aménagés complètent le bien et offrent un volume supplémentaire pouvant être optimisé en espace de rangement ou faire l'objet d'un réaménagement selon les besoins. A l'extérieur, une terrasse accueille un bassin à l'esprit bucolique. Deux garages couverts en fond de parcelle et deux stationnements possibles dans l'allée, atouts rares en coeur de ville, complètent l'ensemble et apportent une réelle valeur d'usage. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports, l'adresse conjugue centralité et qualité de vie. RER B : Gare de Drancy à 400 m Bus 148, 247, 248 Gare de Drancy à 400m à pied Aéroport Roissy CDG : à 15 Km CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 entre 1800 euros et 2436 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.