En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

EN EXCLUSIVITÉ ! Sur la commune de Nilvange, idéalement située en impasse au sein d'un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 85m², édifiée sur une parcelle de 3,27 ares. Au rez-de-chaussée surélevé, vous profiterez d'une pièce de vie salon/séjour lumineux et traversant d'environ 31 m² avec cuisine, surplombant le jardin exposé sud-est. Ce niveau comprend également une salle d'eau refaite en 2016 ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 16 m², ainsi que d'une pièce bureau de 8 m², idéale pour le télétravail, en faire un dressing, ou une chambre d'appoint. Au deuxième étage, les combles peuvent facilement être aménagés en une chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une allée privative permettant de garer jusqu'à deux véhicules. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets roulants, chaudière à condensation gaz et le système de chauffage révoné en 2016. Electricité refaite en 2016. Toiture entretenue. A noter : quelques travaux de finitions sont à prévoir pour sublimer ce bien. Diagnostics (réalisés le 12/05/2025) Logement classé E (295 kWh/m²/an) et FE pour les émissions de gaz à effet de serre (50 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 euros et 3 170 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Frais d'agence à charge vendeur. Votre conseiller immobilier : Nicolas Cheillan