En vente Maison 5 pièces 85 m²

Description

Située en impasse, dans un environnement calme et recherché de Rezé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Chronobus C4 et ligne 30 à seulement 600 mètres), cette maison contemporaine construite en 2020 bénéficie encore de l'ensemble des garanties constructeur. Édifiée sur une parcelle de 191 m², elle offre 85 m² habitables et un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble donne directement accès au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC, répartis sur chaque niveau pour davantage de confort au quotidien. Construite selon les standards récents, la maison bénéficie d'une isolation performante, de menuiseries aluminium/PVC avec volets roulants électriques, ainsi que d'un chauffage gaz à condensation associé à un ballon solaire. Ces équipements assurent un excellent confort thermique et une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Le bien est vendu avec un locataire en place jusqu'au 1er juin 2027. Loyer mensuel : 1 150 euros Bail en cours jusqu'au 1er juin 2027 Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou pour préparer un projet d'occupation à moyen terme dans un secteur particulièrement apprécié de Rezé. Prix de vente : 327 600 euros HAI (dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 315 000 euros Référence : BV198 Performance énergétique : DPE : C ? 78 kWh/m²/an GES : C ? 15 kg CO2/m²/an DPE réalisé le 06/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1 050 euros (prix de l'énergie indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Membre FNAIM. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)