En vente Appartement 3 pièces 80 m²

Description

A deux pas du métro Richard Lenoir, votre agence L'Adresse Voltaire vous propose ce bel appartement familial de 75,07 m² (82 m² en surface pondérée), situé au 6ème étage (sur 8) avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite dans les années 1970. Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une double exposition Est et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les baies vitrées ainsi que les volets ont été récemment remplacés, assurant un confort accru et valorisant les prestations du bien. Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur un remarquable balcon d'angle de 20,15 m², véritable extension extérieure, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le boulevard Richard Lenoir. La cuisine indépendante, fonctionnelle et baignée de lumière, peut aisément être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie moderne et convivial. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres exposées plein Sud, d'un dressing attenant à la salle de bains, ainsi que de WC séparés. Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, l'appartement profite d'un environnement privilégié avec commerces, transports, écoles et services accessibles à pied. Un emplacement de stationnement et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Actuellement loué, le logement sera libre à compter du 18 mars 2027, constituant une opportunité d'investissement sécurisée (congé pour vente délivré aux locataires). Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée, parfait pour concilier qualité de vie et investissement patrimonial. DPE : D (141) / D (30) Copropriété de 1258 lots. Charges annuelles : 4700 euros.