En vente Appartement 3 pièces

Description

Imaginez… ouvrir vos volets le matin, prendre un café sur votre balcon baigné de soleil et profiter d’une pièce de vie lumineuse. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 60,10 m² Carrez allie modernité, confort et agencement optimisé. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sécurisé. Pièce de vie conviviale Séjour climatisé de 23 m² avec cuisine ouverte Balcon de 7,30 m² exposé Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées Espace fonctionnel et accueillant pour famille et amis Espace nuit 2 belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²) Salle de bains avec baignoire WC séparés Prestations et confort ✔ Résidence récente aux normes actuelles ✔ Climatisation dans le séjour ✔ Chauffage collectif urbain inclus ✔ Ascenseur Performance énergétique / logement économe DPE : B (80 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Garage double en sus : un atout rare Garage fermé 30 m² en sous-sol, pouvant accueillir 2 véhicules + espace rangement. Un vrai confort et un critère rare sur le secteur. Emplacement stratégique À proximité immédiate : • Lycée Robert Doisneau • Planétarium • Transports (C8, 52, 57) & Tramway T9 – Campus de Vaulx-en-Velin • Commerces et commodités Tout en profitant d’un environnement calme et agréable. Taxe foncière : 1 361 € Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage, eau froide et chaude inclus) Prix appartement : 165 000 € Garage double : 25 000 € Prix total : 190 000 € Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Sandra BRUHAT Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge 07 43 15 40 43 RSAC Lyon 935 094 649