En vente Appartement 4 pièces 120 m²

Description

Un emplacement prestigieux au coeur de la verdure Situé dans le quartier le plus prisé de Grenoble, l'Île Verte, cet appartement traversant de 120 m² niché au 6ème étage offre un cadre de vie entre ville et nature. Entièrement rénové en 2021 avec des prestations haut de gamme, ce bien allie le charme des volumes des années 60 au confort du design contemporain. Une pièce de vie spectaculaire de 53 m²: baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Ouest, l'espace de vie est le véritable coeur de l'appartement : Volumes et Lumière : Un séjour/salle à manger spacieux aux larges baies vitrées "mur à mur". - Cuisine de Chef : Cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, idéale pour la convivialité. - Vues Imprenables : Profitez de balcons de chaque côté, offrant un panorama unique sur l'Isère, la Bastille et le massif de la Chartreuse et sur les massifs de Belledonne. Espace Nuit et Fonctionnalité: - 3 Chambres confortables : Dont deux avec accès direct aux extérieurs pour profiter du calme du quartier. - Salles de bains : Une salle d'eau et une salle de bain contemporaines et deux toilettes. - Optimisation : Rangements sur-mesure, buanderie discrète et menuiseries récentes haute performance. Les atouts qui font la différence: Extérieurs : Trois balcons pour profiter du soleil tout au long de la journée. -Annexes : Une cave de 6,5 m², un local vélo sécurisé et, surtout, un garage fermé inclus dans le prix. Performance : Chaudière collective gaz à condensation neuve (2024), garantissant confort thermique et maîtrise des charges. Un quartier où tout se fait à pied: A deux pas des berges de l'Isère, du tramway (ligne B), de l'Hôpital Nord (CHU), des écoles et des commerces de proximité. Ce bien rare conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre absolue. Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots d'habitation Charges annuelles Eau chaude et chauffage inclus: 4.907 euros Taxe Foncière 2025 : 3.803 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) : entre 1790 euros et 2460 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Laure - 06 84 97 46 73 Agent commerciale indépendante - RSAC Grenoble 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.