En vente Maison 6 pièces 140 m²

Description

DUFOSSÉ IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Saint-Maurice-de-Beynost, secteur La Côtière, une maison en monopropriété composée de deux appartements T3, idéale pour un investissement locatif, un immeuble de rapport ou un projet de résidence principale avec revenu locatif. Située à proximité immédiate des commerces, des axes routiers, des transports et du centre commercial de Beynost, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif. MAISON EN MONOPROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX APPARTEMENTS Maison d'environ 140 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 317 m², divisée en deux appartements T3 indépendants d'environ 70 m² chacun. Chaque logement bénéficie d'un extérieur et d'une cave. APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE ACTUELLEMENT LOUÉ : - Surface habitable : 68,09m2 - Surface au sol : 76m2 - Cuisine semi-ouverte aménagée - Séjour lumineux - Deux chambres dont une mezzanine - Salle d'eau - WC indépendant - Nombreux rangements - Extérieur privatif - Cave et un stationnement Loyer actuel : 847,39 euros par mois. APPARTEMENT T4 DUPLEX AU 1ER ÉTAGE LIBRE DE TOUT OCCUPANT : - Surface habitable : 72,55m2 - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour - Grande salle d'eau avec WC - Une chambre au premier niveau A l'étage : - Espace bureau pouvant faire office de dressing - Seconde chambre - Extérieur privatif - Cave et stationnement privatif LES ATOUTS DU BIEN - Maison en monopropriété sans charges de copropriété - Toiture refaite - Façade refaite - Huisseries PVC double vitrage - Entrées distinctes pour chaque logement - Extérieur pour chacun des appartements - Nombreux rangements - Stationnement facile - Commune sans encadrement des loyers - Proximité Lyon, Beynost, Miribel et accès rapide aux grands axes OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 847,39 euros par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Le duplex du premier étage étant libre, il permet soit d'y habiter, soit d'être reloué afin d'optimiser la rentabilité locative. Revenus locatifs potentiels : - Loyer mensuel potentiel : environ 1 660 euros - Revenus locatifs annuels potentiels : environ 19 920 euros - Rentabilité brute potentielle : environ 3,8 % Taxe foncière : 3 194 euros. Idéal investisseur ou projet patrimonial : possibilité d'habiter le duplex et de financer une partie de son acquisition grâce au revenu locatif existant. Prix : 530 000 euros FAI. Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n'hésitez pas à me contacter. Nadine DA COSTA-BLEIN 06 67 27 22 22 nadine.blein@dufosse-immobilier.com