En vente Maison 5 pièces 158 m²

Description

Maison contemporaine de plain-pied 158 m2 Terrain 2 000 m2 plein sud
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez un véritable havre de paix.
Dans un environnement calme et privilégié, cette spacieuse maison contemporaine de plain-pied construite en 2007 offre environ 158 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain clos d'environ 2 000 m2 exposé plein sud.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des services.
Un intérieur spacieux et convivial
La pièce de vie constitue le coeur de la maison et invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Elle comprend :


un grand séjour / salle à manger lumineux de 53m2


une cuisine ouverte aménagée et équipée 11m2


Un cellier de 11m2


3 chambres confortables de 18m2, 11m2, 11m2


possibilité d'aménager une 4 ème chambre de 15m2 environ


une salle de bains 10,79m2


de nombreux espaces de rangement


La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d'espace et de confort.
La configuration permet également la création d'un espace bien-être avec douche à l'italienne et baignoire balnéo d'angle.
Confort et équipements
La maison bénéficie de prestations appréciables :


poêle à granulés


radiateurs connectés


chauffage pilotable à distance via smartphone


double garage motorisé d'environ 40 m2


portail motorisé


assainissement individuel conforme


terrain entièrement clos de haies


Une magnifique terrasse en carrelage cérame grand format d'environ 180 m2, réalisée en 2020 (environ 15 000 EUR), entoure la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs.
Un extérieur rare
La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 000 m2 permettant de circuler tout autour de la maison.
De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables :


jardin paysager


espace détente


potager


bassin décoratif


L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal toute la journée.
La configuration du bien permet également l'installation de panneaux solaires.
Le voisinage est particulièrement calme, idéal pour une vie familiale sereine.
Situation


Écoles à 5 minutes


Commerces, services et loisirs à proximité


Gare SNCF à environ 20 minutes


Performance énergétique
DPE : B (108 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO?/m2/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 580 EUR et 2 200 EUR par an.
Taxe foncière : 1 200 EUR
Maison très bien entretenue, seulement un rafraîchissement selon les goûts de chacun.
Valorisation du bien
À titre indicatif, le coût actuel de construction d'une maison contemporaine de ce standing d'environ 158 m2, avec un terrain, se situe aujourd'hui généralement entre 450 000 EUR et 500 000 EUR.
Le prix proposé tient compte
Cela représente une opportunité d'acquérir une propriété de qualité avec terrain pour un prix largement inférieur au coût d'une construction neuve équivalente.
Prix
Prix de vente : 328 996 EUR FAI


Prix net vendeur : 316 342 EUR


Honoraires d'agence : 12 654 EUR TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur


Frais de notaire estimés : environ 25 000 EUR
Coût total d'acquisition estimé : environ 354 000 EUR
Contact
Marc FILANCIA (EI) Agent commercial immatriculé au tribunal d'Évreux RSAC : 848 595 575
06 15 32 17 97
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant la visite.
Cette annonce vous est proposée par Filancia Marc - EI - NoRSAC: 84859557500012 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de EVREUX