En vente Maison 7 pièces 125 m²

Description

La Chapelle-Saint-Aubin ? En périphérie immédiate du Mans, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier propose un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'exploitation, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou l'exercice d'une activité indépendante. La maison principale développe 95 m² habitables Loi Carrez (105 m² au sol) et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que la qualité de ses prestations récentes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et entièrement équipée en chêne, installée en 2023, ouverte sur un séjour-salon lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés hydro installé en 2021, alimentant des radiateurs de qualité. Cet espace de vie convivial bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte fermée de type véranda de 28 m², offrant une pièce supplémentaire particulièrement agréable en toute saison. L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, un dressing, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, permettant d'accueillir confortablement une famille. Le bien dispose également d'un sous-sol complet de 70 m², comprenant une buanderie aménagée et équipée, une cave ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant sous garantie décennale, d'environ 40 m² dont 30 m² entièrement rénovés à neuf, répondant aux normes énergétiques actuelles. Celui-ci propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, un coin nuit, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une climatisation réversible. Son entrée indépendante et son terrain privatif permettant le stationnement sur environ 100 m² offrent une autonomie totale, idéale pour de la location, un hébergement familial ou une activité professionnelle. Une dépendance complète cet ensemble immobilier, implanté sur un terrain clos, garantissant calme, intimité et sécurité. Couverture récente sur la dépendance. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel : www.georisques.gouv.fr Publication éditée sous la responsabilité de Monsieur Éric Pasteau, agent commercial immatriculé au R.S.A.C. du Mans sous le numéro 497 782 219, entreprise individuelle, RCP Groupama Le Mans. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)