En location Bien 12 pièces 269 m²

Description

ESCLUSIVA SEDE INDIPENDENTE & ERP 4 - PARIGI 19ème (VILLETTE-OURCQ) 269 m² di uffici che combinano visibilità, sicurezza normativa ed elevate prestazioni terziarie. Questo immobile gode di una posizione privilegiata nel cuore del dinamico quartiere di Ourcq-Villette. Nelle immediate vicinanze del Bassin de la Villette e delle reti di trasporto, questo indirizzo offre un ambiente di lavoro "lifestyle" ricercato dalle aziende moderne e dai loro dipendenti [Conversazione]. STATO NORMATIVO: ECCELLENZA ERP 4 A differenza degli uffici convenzionali, questo spazio è classificato come ERP (Établissement Recevant du Public) di 4a categoria per i tipi L (Sale riunioni/sale polivalenti) e W (Uffici e amministrazioni). Capacità eccezionale: solo questo livello è autorizzato ad accogliere fino a 214 persone contemporaneamente. Parere favorevole: lo stabilimento ha il parere favorevole della Préfecture de Police, che ne garantisce l'immediata operatività in totale sicurezza. ARCHITETTURA E CONFIGURAZIONE DELLE SUPERFICIE (Certificato da Géomètre 2025) Lo spazio è stato progettato per offrire una totale autonomia, paragonabile a quella di un edificio indipendente. Superficie totale (SUBL): 269 m². Spazi di lavoro (SUN): 133 m² di uffici di lusso, modulari per adattarsi alle vostre esigenze di layout Corridoi ERP: 122 m² di spaziosi corridoi orizzontali conformi alle più severe norme di sicurezza antincendio. Servizi privati: 14 m² che comprendono servizi igienici secondo gli standard PRM e un'area tè/sociale Accesso indipendente: Il lotto ha un proprio ingresso monumentale sulla strada, isolato dai flussi tecnici e dall'accesso ai livelli inferiori, creando una forte identità per il vostro marchio [112, conversazione]. ELEVATE PRESTAZIONI TECNICHE E SICUREZZA L'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione, che sarà completata nel 2021, e offre servizi di prima classe [65, conversazione]: Qualità dell'aria: sistema di trattamento dell'aria con unità centrale di trattamento dell'aria (CTA). L'attrezzatura tecnica pesante (87 m² di condotti e macchine) è situata all'esterno dell'area affittata, ottimizzando lo spazio utilizzabile. . Sicurezza antincendio: sistema antincendio di categoria B, rilevazione generale e presenza di un unico addetto alla sicurezza (RUS) dedicato all'intero edificio [6, 15, 60, conversazione]. Comfort e robustezza: infissi in PVC antivandalo P5A sul lato strada, controsoffitti acustici ad alte prestazioni e pavimenti in PVC ad alta resistenza. Accessibilità universale: piena conformità agli standard PRM (Persone a Mobilità Ridotta), con un ascensore esterno e un ascensore a 5 livelli. Salute: assenza di amianto certificata dal fascicolo tecnico. CONDIZIONI FINANZIARIE (obiettivo di mercato 2025) Canone di locazione principale: 131.660,68 euro IVA esclusa/anno (ovvero circa 10.971 euro IVA esclusa/mese). Accantonamento per le spese di servizio: 9.859,00 euro IVA esclusa/anno (calcolato su base proporzionale della superficie privata). Accantonamento per la tassa di proprietà: € 6.187,00/anno. Spese di gestione e RUS: contrattualmente limitate al 3% IVA esclusa dell'affitto annuale IVA esclusa. Tipo di locazione: commerciale (3-6-9 anni). Indicizzazione: Annualmente in linea con le variazioni dell'indice ILAT. Deposito cauzionale: 3 mesi di affitto, IVA e spese escluse. Disponibilità: Immediata.