Description

VILLA D ARCHITECTE XXL - Lutterbach (68460)

Prix : 899 000 euros

Exceptionnelle villa d architecte de renom, 300 m² habitables, 8 pièces, édifiée sur un terrain clos de 908 m² exposé Sud, idéalement située dans le quartier le plus recherché de Lutterbach, au calme d une impasse. Une opportunité unique, cause départ à l étranger, de faire l acquisition d une demeure estimée à plus de 1 200 000 €, désormais proposée à 899 000 € (3 000 €/m²).

Vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et les prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 35 m² dessert un WC invités, un vestibule sur mesure et une cave à vin de prestige. La pièce de vie lumineuse de 70 m², avec triple exposition et 11 mètres linéaires de baies vitrées, intègre une cuisine allemande de renom (Gaggenau/Miele), une salle à manger ultra contemporaine et un salon avec cheminée. Cette pièce se transforme en salle de cinéma grâce à un système home cinéma SONY 4K Dolby Atmos intégré.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite de 18 m² avec salle d eau, dressing et coin bureau, une suite "junior" de 35 m² avec salle d eau complète et WC, une troisième chambre/bureau de 12 m², une buanderie avec accès extérieur et un cellier de 9 m².

À l étage, découvrez une somptueuse suite parentale de 50 m² comprenant un dressing, une salle de bain complète de 26 m² avec sauna et WC. Une chambre de 20 m² avec dressing XXL peut être rattachée pour privatiser l espace parental. Un salon TV/détente de plus de 40 m² offre de multiples possibilités (salle de sport, chambres supplémentaires, bibliothèque). L étage bénéficie d une superbe terrasse de 90 m² avec vue imprenable, et un permis de construire pour une extension de 31 m² est déjà accepté.

Côté confort intérieur : climatisation réversible, home cinéma dernière génération, sauna. À l extérieur, une piscine XXL en carbone 12x4 avec volet immergé solaire, gestion automatique du pH et du niveau d eau, robot nettoyeur et PAC réversible Zodiac. Profitez également d un jacuzzi 5 personnes, d une cuisine extérieure haut de gamme FESFOC, d une pergola bioclimatique et de bien d autres surprises.

Cette demeure, quasi neuve, a bénéficié de 400 000 € d embellissements récents (façade, PAC air/eau, clim, électroménager, système audio extérieur BOSS). Entièrement construite sur vide sanitaire avec briques creuses de 22 cm et isolation extérieure, elle affiche un diagnostic énergétique très performant (B/A).

Situation idéale : à 2 min de la gare de Lutterbach, du Super U et des accès autoroutiers (Allemagne/Suisse), à 5 min de la zone du Kaligone et à moins de 10 min du centre de Mulhouse. La forêt est accessible à 1 minute à pied. Posez vos valises et ne vous souciez de rien !

Premier contact pour évaluer vos besoins. Visite sur présentation d un justificatif bancaire. Curieux s abstenir.