En vente Appartement 4 pièces 122 m²

Description

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : Quartier Girondins : Coup de coeur assuré pour ce beau duplex de 2024, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce bel appartement de 121,73 m², idéalement placé, au calme, à quelques pas de Jean Jaurès, de ses nombreux commerces et de toutes ses infrastructures et commodités. Le bien se compose d'une grande entrée avec rangements donnant sur un séjour cathédrale avec une hauteur sous plafond de plus de 4m, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée qui donne accès à une terrasse à l'abri des regards de 10 m². Sur la partie mezzanine, on retrouve un grand espace salon cosy de 45 m². Côté nuit, au calme sur jardin, une chambre parentale avec rangements, une seconde chambre, et une 3e chambre avec mezzanine permettant d'avoir 2 couchages séparés et ainsi de bénéficier de 4 chambres disponibles. Vous découvrirez une seconde terrasse sur jardin de 18 m², entourée de verdure. Une grande salle de bains, WC séparés. La copropriété dispose d'un grand jardin partagé de 4 hectares. Un garage double fermé en sous-sol complète l'ensemble. Et un local commun pour les vélos. Cette construction récente bénéficie de matériaux de qualité avec ses huisseries en aluminium, ses stores électriques, ses beaux volumes, et un accès à différents services dans la copropriété grâce à un tiers lieu. --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 680 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 19 lots d'habitation au sein du bâtiment - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3193 euros (eau chaude, chauffage, entretien des communs et espaces verts, tiers lieu) Taxe foncière : 1159 euros DPE : A / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 634 et 857 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 345 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 3193 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.