En vente Maison 7 pièces 140 m²

Description

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais sans les contraintes de la location ? Le viager occupé est une solution dont les avantages sont encore méconnus. Nous vous proposons une maison située à Mazan, d'une valeur vénale estimée à 425 000 euros, en viager occupé par un homme de 72 ans. L'acquisition se fait dans les conditions suivantes : Bouquet : 95 000 euros Honoraires d'agence : 21 250 euros charge acquéreur Rente mensuelle : 1 070 euros Pourquoi le viager est-il intéressant ? Contrairement à un investissement locatif classique : - Pas de locataire à gérer - Pas de risque d'impayé - Pas de vacance locative - La décote appliquée au prix d'achat n'est pas considérée comme un revenu, contrairement aux loyers d'un investissement locatif classique qui sont fiscalisés. - Cerise sur le gâteau, les frais de notaires sont calculés sur la valeur occupée du bien, pas sur la valeur pleine de 425 000 euros. Autre avantage très important : le paiement du bien est étalé dans le temps grâce à la rente, ce qui revient en pratique à un financement progressif, sans les coûts habituels d'un crédit bancaire (intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, courtier éventuel...). La maison d'environ 140 m² sur un terrain d'environ 1200 m2, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable : grande pièce de vie lumineuse de près de 50 m², à laquelle s'ajoute une cuisine de plus de 18 m², 3 chambres, ainsi qu'un grand garage de plus de 23 m² avec porte automatique et une cave d'environ 19 m². L'ensemble est complété par un beau jardin arboré avec arrosage automatique , eau du canal, et une belle piscine (finition gelcoat haute résistance). Confort supplémentaire avec cheminée à insert, climatisation réversible et vide sanitaire. Le tout dans un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Une opportunité à ne pas rater ! DPE C Sarah BELLENGUEZ 06 72 37 85 82 sarah.bellenguez@eraimmo.fr EI - RSAC (Avignon) 939 265 146 - agent commercial (22.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)