En vente Appartement 4 pièces 70 m²

Description

Situé au coeur battant du Grand Bayonne, ce duplex d'exception niché au dernier étage révèle un art de vivre résolument singulier. Alliant le cachet de l'ancien à un volume contemporain, cet appartement de 70 m² loi Carrez développe une surface utile de 100 m², offrant un sentiment d'espace et de liberté rare en centre-ville. Dès l'entrée, l'architecture intérieure séduit par ses poutres massives et ses colombages d'origine, témoins du riche patrimoine bayonnais. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un parquet en chêne massif qui apporte une chaleur naturelle à l'ensemble. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que les nombreuses ouvertures laissent entrer une lumière douce tout au long de la journée. Le véritable atout de ce bien est un deuxième espace mansardé baigné de lumière, idéal pour un salon de lecture, un bureau ou une suite parentale, offrant un fort potentiel d'aménagement selon les projets. Le coin nuit actuellement, composé de deux chambres à l'esprit « cocon », garantit un calme absolu. L'appartement dispose de deux salles d'eau fonctionnelles et de rangements intégrés optimisant chaque recoin des sous-pentes. Côté technique, le bien affiche un DPE classé E, cohérent avec le charme des bâtisses historiques du quartier. Vivre ici, c'est profiter d'un environnement immédiat privilégié : les halles, les commerces de bouche et l'effervescence culturelle de Bayonne sont au pied de l'immeuble, tout en bénéficiant du refuge protecteur des derniers étages. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780 euros et 2408 euros Copropriété de 8 lots dont 7 lot d'habitation Charges annuelles 2648 euros Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr contact: Sébastien HADJ HAMOU Tel: 06 66 68 58 92 RSAC n°- 892 758 616 Marseille Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 2648 euros. Sébastien HADJHAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 758 616 - MARSEILLE.