En vente Maison 9 pièces

Description

Sontuosa proprietà situata nel prestigioso e tranquillo quartiere di St Antoine de Ginestière. Questa luminosa villa a piano unico ristrutturata di circa 221 m² (comprensiva di due appartamenti annessi di 68 m² e 50 m², ciascuno con accesso indipendente) offre una vista mozzafiato a 360°. Superficie abitabile totale: 340 m². Situata su un terreno alberato di 2.610 m², tranquilla e senza immobili di fronte, la proprietà si compone come segue: Piano giardino (piano terra): Un ampio e luminoso soggiorno con soffitto a cattedrale e vista mare (con mezzanino), che si apre su una terrazza coperta e sul giardino; Grande camino nel soggiorno; Una spaziosa e funzionale cucina americana (che può essere chiusa) con isola centrale, aperta sulla terrazza, il giardino e la cucina estiva; Una camera padronale con vista mare, un ampio bagno con doccia e un grande spogliatoio; Uno studio; Due camere da letto (una con accesso alla terrazza) con bagni con doccia; Una grande lavanderia; Tre WC; Aria condizionata. Pannelli solari. Cucina estiva attrezzata con terrazza ombreggiata da un pergolato di vite; Giardino ampio e profondo; Superba piscina a sfioro; Spa; Il giardino è piantumato con numerose essenze e dispone di un riparo in pietra per conservare biciclette e attrezzature; Una grande cantina sana offre numerose possibilità di stoccaggio; Un garage chiuso (dotato di presa per veicoli elettrici) e numerosi posti auto completano l'insieme. Piano giardino -1: Un appartamento indipendente di 3 vani comprendente una veranda riscaldata, disimpegno, WC, bagno con doccia e 2 camere da letto. Piano giardino -2: Un appartamento indipendente di 2 vani comprendente un soggiorno, una cucina americana, una camera da letto e un bagno con doccia. Ogni appartamento è completamente arredato e presenta un ottimo potenziale locativo (a lungo termine o stagionale — ideale per Airbnb, molto richiesto nel quartiere). Potenziale locativo indicativo: Entrambi gli appartamenti: Affitto a lungo termine: 27.000 €/anno (18.000 € + 9.000 €) Affitto stagionale: 1.500 €/settimana + 1.000 €/settimana La villa: Affitto a lungo termine: 110.000 €/anno Affitto stagionale: 8.000 €/settimana Si segnala che uno degli appartamenti può anche essere utilizzato come alloggio per il custode. Imposta fondiaria per l'intero immobile: 7.210 € Posizione comoda (in auto): 3 min dai negozi di prossimità e dai campi da Padel; 5 min dall'Ospedale dell'Archet; 8 min dalla Facoltà di Lettere e 15 min dalla Facoltà di Giurisprudenza; 10 min dall'accesso autostradale (22 km da MONACO e 36 km da CANNES); 10 min dallo Stadio Allianz Riviera, dal Palais Nikaia (sala concerti), da un Centro Ippico, da un club di tennis e dal Golf di Nizza; 10 min da una fermata del Tram; 12 min dall'Aeroporto; 15 min dal Mare; 17 min dal centro di Nizza; 19 min dalla Clinica St Jean di Cagnes-sur-Mer.