En vente Boutique 123 m²

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un local commercial avec un grand parking privé situé à proximité de Cognac sur une route stratégique à fort passage. Baigné de lumière avec ses 2 grandes vitrines, ce local commercial dispose d'une surface de vente de plus de 90m2 et de 2 remises très pratiques (10.6 et 13.7m2). Des toilettes et une salle d'eau viennent contribuer à l'agrément de ce beau local. Artisans, commerçants ou investisseurs ce bien pourrait correspondre à votre profil et vos projets. N'hésitez pas à appeler Sophie au 0683053787 pur de plus amples renseignements. Surface : 123m² Prix du bien : 84 640 euros Prix du bien hors honoraires : 80 000 euros Honoraires TTC : 5,8 % soit 4640 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Consommation énergie primaire : 4223 KWh Consommation énergie finale : 1836 KWh Frais d'énergie annuels estimés à 637 euros, soit 34 kWhEP/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sophie Robion, agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16022024000000001, CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)