En vente Appartement 3 pièces 128 m²

Description

Située à la lisière du 5ème arrondissement, au croisement du boulevard Saint-Marcel et de la rue Jeanne d'Arc, cette maison d'architecte de 128,69 m² Carrez se niche au calme d'un jardin partagé et profite d'une terrasse de 22m² ainsi que d'un balcon. A deux pas du Jardin des Plantes, ce bien unique aux inspirations Modernistes et Mid-Century s'inscrit au sein d'une copropriété en SCI de 7 lots. L'acquisition de parts sociales permet d'accéder à un mode de vie privilégié et confidentiel, garantissant un droit de jouissance exclusif et particulier sur ce lot d'exception. Ce lieu de vie s'organise sur deux niveaux tournés vers la lumière. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de réception de 45 m², dont l'atmosphère y est résolument créative : l'alliance des textures brutes, des murs de briques et des structures boisées, créant un décor à la fois chaleureux et graphique. Ce niveau dessert également une cuisine séparée par une verrière artisanale, une chambre, une salle d'eau et un patio intérieur, véritable puits de lumière servant aujourd'hui d'atelier d'artiste. L'étage joue sur la verticalité avec une mezzanine surplombant le séjour et des espaces polyvalents aux volumes généreux. Les larges baies vitrées cadrent la végétation environnante et inondent de lumière des espaces à la géométrie affirmée. Ces volumes offrent un potentiel d'aménagement remarquable pour imaginer de nouvelles chambres ou un bureau, complétés par une salle de douche. L'expérience se prolonge sur une terrasse privative de 22 m², à aménager pour profiter des beaux jours, complétant la jouissance exclusive de la cour-jardin. A proximité immédiate des commerces et écoles de renom, ce havre de paix moderniste séduit par ses lignes architecturales, ses piliers colorés et son authenticité structurelle. Une invitation à la découverte pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie évolutif et inspirant, où chaque angle de vue raconte une histoire. Au-delà de l'espace privé, ce cadre de vie intègre l'usage d'un jardin, un local vélo et une buanderie commune, au sein d'une résidence régie par un esprit de convivialité propre aux sept foyers associés. La gestion y est simplifiée et transparente, avec des charges réparties de manière équitable à hauteur d'un septième par lot. Enfin, l'entrée d'un nouvel associé est soumise à un agrément formel, assurant la pérennité d'un voisinage investi et bienveillant. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1860 euros et 2560 euros par an. Métro : Saint Marcel (Ligne 5), Les Gobelins (Ligne 7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC: 879 627 040 - PARIS Copropriété de 7 lots. Charges annuelles : 3000 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 627 040 - PARIS.