En vente Boutique 3 pièces 130 m²

Description

Batignolles / Avenue de Clichy, ce local commercial développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La boutique sur rue bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, avec vitrine équipée d'une grille métallique. La partie rez-de-chaussée totalise actuellement 90,97 m² Carrez, avec quatre accès potentiels : - un premier accès direct depuis la rue, - un second accès depuis les parties communes de l'immeuble, - un troisième accès depuis la cour de l'immeuble, - un potentiel quatrième accès depuis la cour de l'immeuble vers l'arrière boutique, validé par la copropriété, offrant une réelle flexibilité d'usage. Au-dessus de l'arrière-boutique, le bien dispose de deux niveaux exploitables : - un premier niveau de 39,07 m² au sol, - un second niveau sous combles de 41,90 m² au sol (autorisation accordée en AG d'installer 4 velux) portant la surface totale au sol à 171,94 m². Ce bien se prête parfaitement à un projet de rénovation, avec la possibilité de : 1. Conserver la boutique + remise d'environ 41 m² Carrez au rez-de-chaussée 2. Aménager la partie arrière boutique + remise + entrepôts/combles en : Option a : bureaux de 89 m2 Carrez Option b : une maison de 89 m2 habitables, sous réserve des autorisations en vigueur. Trois caves viennent compléter ce bien soumis au régime de copropriété. Métro La Fourche (Ligne 13) Contact : Capucine +33 6 71 95 05 24 Copropriété de 30 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 3924 euros. CAPUCINE LE CARBOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 893 014 - Paris.