En vente Appartement 4 pièces 94 m²

Description

Situé dans le quartier des Fleurs à Alfortville, au 2e et dernier étage d'un immeuble familial de 1890, cet appartement en duplex développe 60 m² Carrez et 94 m² au sol, auxquels s'ajoute un atelier de 16 m² en sous-sol semi-enterré. Entièrement rénové par architecte d'intérieur en 2019, il déploie une écriture contemporaine et engagée. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien atypique conjugue charme ancien et rénovation écoresponsable, avec jardin partagé. La pièce de vie traversante s'organise autour d'un cube central avec rangements sur mesure structurant les circulations. La cuisine ouverte, dotée d'un plan de travail en bouleau, dialogue avec le séjour dans une ambiance chaleureuse portée par un parquet en châtaignier et des parois en contreplaqué de bouleau. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence : isolants naturels à base de fibre de bois, chanvre, lin, coton et liège participent au confort thermique et acoustique. Véritable signature du lieu, l'escalier en bois noir s'inscrit dans une bibliothèque sur mesure toute hauteur. Cette composition graphique structure le volume et affirme le caractère architectural de l'appartement. Une pièce polyvalente, aujourd'hui bureau ou salle de jeux, peut devenir une chambre indépendante. Une salle d'eau au traitement graphique et un WC séparé complètent ce niveau. A l'étage, sous combles, un palier lumineux aménagé en espace de travail dessert deux pièces mansardées aux surfaces optimisées, actuellement utilisées comme chambres offrent une atmosphère douce et intime. L'atelier de 16 m², sain et lumineux, constitue un espace idéal pour une activité créative, du stockage qualitatif ou un bureau indépendant. Le jardin partagé arboré prolonge agréablement le cadre de vie. Marché place Achtarak, commerces et école Étienne Dolet à moins de 5 minutes à pied. RER D Maisons-Alfort / Alfortville à 8 minutes. Un duplex à l'identité architecturale affirmée, rare sur le marché d'Alfortville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 980 euros et 1380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lohengrin - 07 67 84 20 57 - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.