En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Au coeur du 1er arrondissement de Lyon, la rue Royale abrite une perle rare nichée au deuxième étage d'un immeuble ancien de type canut. Ce duplex de 75m², intégralement réinventé en 2020, incarne l'équilibre parfait entre le respect du patrimoine soyeux et une écriture architecturale contemporaine d'une grande finesse. Dès le seuil franchi, le regard est captivé par le volume magistral de la pièce de vie de 33m². La belle hauteur sous plafond met en scène des poutres apparentes chargées d'histoire, tandis qu'au sol, un parquet en Point de Hongrie apporte une noblesse intemporelle à l'ensemble. Deux grandes fenêtres apportent de la luminosité, soulignant les lignes épurées d'une cuisine moderne ouverte, conçue comme un objet de design fonctionnel. La cheminée d'époque, conservée avec soin, réchauffe l'atmosphère de ce salon aux proportions idéales. Le premier niveau a été pensé pour offrir un confort absolu au quotidien. Il accueille une spacieuse suite parentale, véritable havre de paix agrémenté de placards intégrés sur mesure. Cet espace intime communique avec une salle de bains au raffinement discret, équipée de son propre WC. La circulation est fluide, privilégiant des matériaux de qualité qui confèrent à ce niveau une ambiance sereine et luxueuse. Un escalier au dessin minimaliste et discret invite à découvrir l'étage supérieur. Ce second espace nuit, parfaitement indépendant, dispose également de ses propres rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau privative avec un second WC. Vivre ici, c'est embrasser l'effervescence lyonnaise tout en préservant son intimité. Idéalement situé au pied des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement permet de profiter de l'énergie créative du quartier tout en restant à quelques pas de l'Opéra de Lyon, de l'Hôtel de Ville et des quais du Rhône. Cette adresse stratégique offre une promesse de vie culturelle intense, de promenades urbaines au bord de l'eau et d'un accès immédiat aux meilleures tables de la Presqu'île ainsi qu'aux transports. Soumis au statut de la copropriété : 15 lots Charges annuelles : 720 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 euros et 1 120 euros Contact - Adrien : 06 09 55 70 81 Copropriété de 15 lots. Charges annuelles : 720 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.