En vente Appartement 1 pièce 24 m2
| Ville | MALAKOFF |
| Code postal | 92240 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 24 m2 |
| Nombre de pièces | 1 pièce |
| Prix | 209 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | RESOMIA IMMOBILIER - Vanves Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 92170 Vanves | |
| Téléphone Fixe | 0155640108 |
Description
INVESTISSEURS ? A LIRE AVANT DE PASSER A L'ANNONCE SUIVANTE Studio en résidence d'affaires 3?, libre de tout bail commercial, immeuble géré avec accueil 7j/7 sans contrainte d'exploitation imposée au propriétaire. Idéal pour une exploitation Airbnb. Optimisation fiscale complémentaire : La configuration de ce bien laisse entrevoir la possibilité d'un classement officiel en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles, certification Atout France). Sous réserve de visite de contrôle, ce classement, dont le coût est de l'ordre de 100 à 300 euros, permettrait de basculer vers un abattement micro-BIC de 50 % avec un plafond porté à 77 700 euros, contre 30 % et 15 000 euros sans classement. Validité 5 ans. A étudier avec votre conseil fiscal. Situation locative : 12 000 euros de revenus générés en 2025 avec un taux d'occupation d'environ 70% sans conciergerie. Localisation Malakoff, limitrophe Paris 14ème. Métro ligne 13 (station Malakoff ? Plateau de Vanves) à 750 m. Paris Expo Porte de Versailles à 2 km. Gare Montparnasse à 6 arrêts. Environnement calme, cour intérieure. Copropriété de 75 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.
