En vente Immeuble 390 m²

Description

Investir, c'est avant tout choisir un emplacement capable de porter votre projet dans le temps. Situé 52 rue Chanzy, face au célèbre rond-point des poissons, découvrez "NAÏA". Cet immeuble bénéficie d'une adresse dynamique et visible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et au plus proche des commerces et commodités. Derrière sa façade, "NAÏA" développe environ 390 m² et s'organise autour de 5 lots déjà en exploitation, offrant une base locative stable et immédiatement opérationnelle. En rez-de-chaussée, un local commercial occupé par une épicerie, en place depuis juillet 2021, assure un premier socle de revenus avec un loyer de 860 euros hors charges. Les étages accueillent ensuite deux appartements T3 (dont une avec terrasse) non meublés pour des loyers de 620 euros HC et 613 euros HC. Au dernier niveau, deux T2 meublés complètent l'ensemble : l'un est actuellement loué depuis juillet 2025 pour 425 euros HC, tandis que le second, aujourd'hui libre, offre un potentiel locatif estimé à 440 euros HC. Au total, l'immeuble génère environ 2 959 euros de loyers mensuels hors charges, soit 35 510 euros à l'année, pour une rentabilité brute d'environ 9 % et une rentabilité nette estimée à 6 %, une fois la taxe foncière de 9 031 euros et les frais intégrés. Ce qui fait aussi la force de "NAÏA", c'est sa proximité immédiate avec le centre-ville : commerces, commodités, gare et axes principaux sont facilement accessibles. "NAÏA", c'est un investissement solide, lisible, avec des revenus en place et un emplacement qui travaille pour vous au quotidien.