En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

Idéalement situé en plein coeur de Montchat au pieds des commodités, T4 traversant de 88m² avec terrasse de 16m², balcon de 6m² et garage en sous-sol. Dans un immeuble de 2003 de bon standing, lumineux T4 de 88m² en bon état composé : - d'un séjour de 35m² et d'un salon de 9m² tout deux exposés Sud/Est et donnant accès à un balcon de 6m². - d'une cuisine indépendante et équipée de 9m² donnant accès à une terrasse de 16m². - de deux chambres de 10m² et 11m² toutes deux exposées Nord/Ouest et donnant accès à à la terrasse; - d'une salle de bains et de WC séparés. Le bien est vendu avec un garage de 14m² en sous-sol et inclus dans le prix de vente. Ce T4 au plan d'origine est aujourd'hui configuré en T3 avec un séjour double de 46m² , mais pourra facilement retrouver son agencement initial avec une pièce de vie de 35m² et un coin nuit séparé avec 3 chambres de 10 à 12m² (voir plans disponible dans l'annonce). Cet appartement est idéal pour un couple, comme pour une famille de part ses éléments de confort et son emplacement : - Copropriété récente de standing et sécurisée sans travaux à prévoir. - DPE classé C en valeur primaire et B en valeur finale, chauffage individuel électrique et double vitrage. - Emplacement premium au pied des commerces, boutiques, cafés, marché, écoles et transports. Bien soumis au régime de la copropriété (34 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 105 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment et d'ascenseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 euros et 1670 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80. Copropriété de 34 lots. Charges annuelles : 1270 euros.