En location Boutique 226 m²

Description

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 – SUCY-EN-BRIE (94) Activités sans extraction uniquement – Idéal commerces de proximité, services et showroom Adresse : 3 rue Jean Moulin, 94370 Sucy-en-Brie Situé sur un emplacement stratégique au cœur d’un environnement commerçant et résidentiel qualitatif, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à la configuration de la place et à la convergence des axes environnants. Une opportunité rare pour implanter une activité pérenne et visible dans une zone dynamique. SURFACES Rez-de-chaussée : 170 m² (surface de vente + réserve) 1er étage : 56,44 m² (usage possible : bureau, stockage, logement de fonction) ➡ Surface totale exploitable : 226,44 m² Terrasse au-dessus du lot principal POINTS FORTS Emplacement n°1 en secteur commerçant Flux piéton et résidentiel qualitatif Grande surface commerciale très recherchée sur le secteur Possibilité d’habiter ou d’aménager des bureaux à l’étage Configuration adaptée aux activités de services, commerces de proximité et showrooms Environnement propice aux enseignes qualitatives et durables Activités recommandées (sans extraction) : commerce de détail, agence, services, professions libérales, showroom, concept store, bien-être, esthétique, paramédical, bureautique, formation, etc. POINTS D’ATTENTION Local en profondeur avec linéaire de vitrine limité au regard de la surface Travaux d’aménagement à prévoir par le preneur selon son concept CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel : 30 000 € HT/HC (accord propriétaire) Loyer mensuel : 2 500 € HT/HC Provisions charges + taxe foncière : 350 € / mois Taxe foncière : 3 600 € / an Charges de copropriété : 600 € / an Paiement du loyer : trimestriel d’avance Honoraires d’agence + rédaction du bail : 15 000 € TTC ➡ Possibilité de franchise de loyer et mise en place d’un loyer progressif selon projet et niveau d’investissement travaux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE disponible Diagnostics techniques à jour Local en bon état structurel DÉSIGNATION Bâtiment C : Lot n°8 : local commercial en rez-de-chaussée avec réserve (170 m²) Lot n°11 : appartement au 1er étage (56,44 m²) Lot n°13 : terrasse au-dessus du lot principal CONTACT – IMMOBILIER COMMERCIAL Yohan JAMI – Gérant • Vente • Location • Cession • Investissement • Commerces • Bureaux • Habitations • Leader des transactions qui comptent 📍 14 rue Beffroy, 92200 Neuilly-sur-Seine 📞 06 52 26 38 10 📧 immocommerce.agency@gmail.com 🌐 www.immocommerceagency.com Honoraires de 15 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.