En vente Maison 3 pièces 82 m²

Description

Au cœur de la bastide historique de Grenade, découvrez cette charmante maison de village T4 aux beaux volumes et au fort potentiel. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur en quête d’un bien à potentiel locatif. Derrière sa façade aux volets bois, la maison offre 82 m² habitables, complétés par une pièce supplémentaire d’environ 15 m² à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, espace indépendant ou garage). Habitable immédiatement et bien entretenue, elle nécessite seulement quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Son emplacement et la demande locative du secteur en font également une belle opportunité d’investissement. Descriptif du bien - Rez de chaussée : Pièce de vie de 25m² avec cheminée Cuisine indépendante Pièce polyvalente de 15 m² A l’étage :Deux chambres spacieuses de 13 et 16 m² Dressing ou pièce de rangement WC indépendant Salle d’eau Situation géographique Rue calme au cœur de Grenade Écoles, collège et commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied. Gare SNCF de Castelnau : 5 mn Accès Autoroute 8 mn Proximité des Axes Toulouse et Blagnac (Airbus) EquipementsChaudière Gaz récente Menuiseries Bois double vitrage avec isolant thermique et phonique Volets bois Ses atoutsCœur de la Bastide de Grenade Proximité des commerces Beaux Volumes DPE en D Informations Financières et Travaux Taxe foncière : 1241 € Nombreux travaux d’entretien ont été réalisés : 2010 : Huisseries 2012 : Rénovation des WC avec lave main 2013 : Remplacement des radiateurs 2015 : Nettoyage et Peinture Façade 2016 : Remplacement chaudière 2018 : Rénovation salle d’eau 2021 : Toiture et zinguerie révisée À vous d’y apporter votre touche personnelle avec quelques rafraichissements pour la transformer en un véritable cocon. Investisseurs : étude de rentabilité locative disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur le potentiel du bien. Visite virtuelle sur demande Vendue libre Cette maison est proposée au prix de 184 500 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 📞 Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 190) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr. Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse