En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

Duplex d'exception au dernier étage avec terrasses - Vue dégagée Saint-Denis 299 000 euros FAI Au sommet d'une résidence bien entretenue, ce duplex développe une atmosphère singulière, portée par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs hors normes. Situé au dernier étage, il offre une base rare pour créer un lieu de vie d'exception. D'une superficie de 102,46 m² Carrez (107 m² au sol), l'appartement s'organise sur deux niveaux. Le premier étage accueille une entrée, un séjour baigné de lumière bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, un palier distribue une troisième chambre et une salle d'eau avec WC, permettant d'envisager une véritable organisation familiale. L'ensemble est prolongé par deux terrasses d'environ 46 m² et 44 m², offrant un rapport à l'extérieur particulièrement privilégié. Ces espaces, ouverts sur une vue dégagée sans vis-à-vis, constituent un véritable luxe et permettent d'imaginer un aménagement haut de gamme, entre rooftop urbain et jardin suspendu. Le bien est complété par un cellier sur le palier d'environ 9 m² ainsi que deux places de parking couvertes, des prestations recherchées qui renforcent son confort au quotidien. L'appartement nécessite une rénovation complète. Cette configuration offre toutefois une opportunité rare de repenser entièrement les volumes et les prestations afin de révéler tout le potentiel du lieu. La double hauteur du séjour, la distribution sur deux niveaux et l'importance des extérieurs permettent d'envisager une transformation ambitieuse et fortement valorisante. Classé G au DPE, ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, capables de se projeter dans une rénovation globale. Un bien singulier, au potentiel remarquable, destiné à devenir après travaux un duplex contemporain avec terrasses, rare sur le marché. Visite virtuelle disponible. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)