En vente Appartement 1 pièce 20 m²

Description

Studio de caractère - Faculté de Droit Un refuge cocooning, à deux pas du savoir





À quelques pas seulement de la Faculté de Droit, là où les ruelles vibrent au rythme des étudiants et des cafés, se trouve ce studio en RDC situé rue du refuge.



Entrée indépendante, murs en pierre apparente et une belle hauteur sous plafond apporte une quiétude salvatrice à quelques pas du tumulte du CV.



La pièce de vie, d'environ 18 m², agréable et donnant sur la rue est facile à meubler, agréable à vivre, prête à accueillir un étudiant, un jeune actif ou un investisseur en quête d'un bien sans travaux.



1 petite salle d'eau optimisée et fraîchement réhabilitée complète le bien.



Un espace au fond du studio permet la création d'un grand placard ou dressing ? un vrai plus sur ce segment de bien.



Un emplacement qui coche toutes les cases :

- À 50 mètres de la Faculté de Droit

- Dans une petite copropriété à faibles charges

- Dans l'un des secteurs les plus demandés pour la location étudiante

- À proximité immédiate des commerces, transports, vie de quartier



Un studio ici, c'est l'assurance d'une demande locative constante, d'une rentabilité solide, et d'un placement patrimonial qui ne déçoit jamais



Données clés :

- Surface Carrez : 20,10 m²

- Charges annuelles : 247 euros

- Taxe foncière 2025 : 673 euros

- Prix HAI : 88 000 euros



L'avis du professionnel :

Un bien comme celui-ci, dans ce secteur, avec ce cachet? c'est une valeur sûre.

Un investissement « de bon père de famille », oui, mais surtout un placement intelligent, durable, et immédiatement opérationnel.



Un studio qui se loue facilement, qui se valorise naturellement, et qui séduit au premier regard



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Les biens dans ce quartier, ne restent jamais très longtemps disponibles.