En vente Immeuble 7 pièces
| Ville | Rieumes |
| Code postal | 31370 |
| Type de bien | Immeuble |
| Surface | |
| Nombre de pièces | 7 pièces |
| Prix | 670 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
|
| Agence | Concept Immo + Voir toutes les annonces |
| Adresse | 4 Place de la Mairie |
| 31410 Lavernose-Lacasse | |
| Téléphone Fixe | 0561922657 |
Description
Situé au cœur de Rieumes, à seulement 40 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport de 292m² représente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Entièrement loué avec des locataires en place, ce bien génère des revenus locatifs immédiats. 📋 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - 7 LOTS ✅ 3 appartements T1bis (29,7m² à 38m²) ✅ 2 appartements T2 (45m² et 51,22m²) ✅ 1 appartement T3 (53,84m²) ✅ 1 local professionnel (41m²) 🎯 AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT ✔️ Revenus immédiats : Locataires en place, pas de vacance locative ✔️ Aucun travaux : Immeuble en excellent état, prêt à l'emploi ✔️ Gestion simplifiée : Pas de copropriété, chauffage individuel ✔️ Diversification : Mix logements résidentiels + local professionnel ✔️ Typologies variées : T1bis, T2, T3 = différents profils locatifs ✔️ Rentabilité supérieure : 5,90% net vs 4,2% moyenne marché 📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE - RIEUMES (31370) 🚗 Accès et Transports • Toulouse centre : 40 min en voiture • Autoroute A64 : 17 min • Gare SNCF Longages-Noé : 17 min • Aéroport Toulouse-Blagnac : 35 min 🛒 Commerces à proximité • Petit Casino : 2 min à pied • Market Rieumes : 4 min à pied • Aldi : 10 min à pied 🏫 Écoles et Services • École maternelle : 2 min • École élémentaire : 3 min • Collège Robert Roger : 7 min à pied • Lycée Le Saves : 1 min à pied • Crèche : 1 min en voiture • Borne recharge électrique : 1 min 🏆 POURQUOI INVESTIR À RIEUMES ? Village dynamique proche Toulouse avec toutes les commodités. Forte demande locative grâce aux actifs travaillant à Toulouse recherchant un cadre de vie calme et des loyers abordables. Secteur en développement avec potentiel de valorisation à moyen terme. 👥 PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL • Investisseurs recherchant une rentabilité supérieure au marché • Chefs d'entreprise souhaitant diversifier leur patrimoine • Recherche de revenus passifs immédiats et sécurisés • Primo-investisseurs cherchant un bien clé en main • Professionnels libéraux en quête de placement sûr ⚠️ OPPORTUNITÉ RARE - NE TARDEZ PAS !
