En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

Opportunité à saisir - Gières (38610), résidence LE CHAMANDIER, appartement lumineux de 59,82 m² Loi Carrez situé au 2e étage sans ascenseur, dans une copropriété familiale, calme et bien entretenue. Le bien se compose de : • Une entrée • Une grande pièce de vie lumineuse de 32,76 m² avec cuisine ouverte (séjour double) • 2 chambres avec placards • Une salle d'eau avec douche et WC • Une cave en sous-sol Possibilité d’aménager facilement une 3e chambre selon votre projet. • Investissement locatif (colocation possible après réaménagement) • Résidence principale avec une belle pièce de vie lumineuse et une vue dégagée sur les montagnes Surface Loi Carrez : 59,82 m² Chauffage électrique individuel Appartement libre de toute occupation Charges de copropriété : 218 € / trimestre Taxe foncière 2025 : 1 109 € Aucune procédure en cours dans la copropriété DPE : E (279 kWh/m²/an) GES : C (11 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 560 € et 2 150 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnements compris) N° ADEME : 2638E0446599O Prix : 159 000 € Honoraires de 5 % inclus à la charge du vendeur Un emplacement qui fait la différence : Le marché immobilier de Gières demeure dynamique et attractif : • Forte tension immobilière avec une demande d’acheteurs supérieure à l’offre. • Tendance favorable pour valoriser votre bien à la revente ou optimiser une stratégie locative. Pour suivre l’évolution des prix et des loyers à Gières : https://www.trackstone.fr/prix-immobilier/gieres-38610#housing-type Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.