En vente Appartement 1 pièce 27 m²

Description

Au coeur du 20e arrondissement, dans un environnement recherché entre Gambetta et Pelleport, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Situé en rez-de-chaussée sur une cour calme d'un bel immeuble ancien en brique, ce studio de 27,76 m² séduit par ses fondamentaux solides. Il se compose d'une pièce principale aux volumes agréables avec une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, d'une cuisine indépendante avec fenêtre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le parquet ancien apporte un véritable cachet à l'ensemble. L'appartement est entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Sa configuration simple permet une optimisation efficace des espaces et la création d'un bien parfaitement adapté aux attentes du marché, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif. Autre atout, les professions libérales sont autorisées, ouvrant la possibilité d'un usage mixte habitation et activité. Le quartier séduit par sa vie de quartier dynamique, ses nombreux commerces, restaurants, transports et espaces verts à proximité immédiate, des éléments particulièrement recherchés qui assurent une forte attractivité locative et une valorisation pérenne dans le temps. Une cave en sous-sol complète ce bien. Prix de vente : 229 840 euros FAI Loyer potentiel selon l'encadrement des loyers : 1 004,91 euros hors charges / mois Rentabilité potentielle : 5,24% Un bien à fort potentiel dans un secteur vivant et prisé, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1308 euros.