En vente Appartement 2 pièces 64 m²

Description

EXCLUSIVITE AGENCE PRINCIPALE Au sein de la résidence Porte Océane, réputée pour son très bon standing, son entretien soigné et son environnement calme, découvrez cet appartement T2 d'environ 64 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur, à deux pas du bord de mer. La distribution est simple et efficace : une entrée avec rangements, une cuisine indépendante aménagée et équipée, refaite il y a environ 1 an, ainsi qu'un séjour spacieux. L'ensemble du bien est orienté plein Sud, avec une luminosité constante tout au long de la journée. Cette orientation prend tout son sens grâce à une configuration particulièrement recherchée : cuisine, séjour et chambre ouvrent tous sur une terrasse couverte de plus de 22 m², sans vis-à-vis. Un véritable prolongement de l'appartement, utilisable sur une grande partie de l'année. Côté nuit, vous trouverez une chambre de plus de 14 m² avec placard, une salle de bain avec emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est sain, très bien entretenu et prêt à être occupé immédiatement, sans travaux à prévoir. Le classement énergétique en DPE B vient confirmer la qualité globale du bien et sa maîtrise des consommations, avec un niveau de confort cohérent avec les attentes actuelles. En annexe, vous bénéficiez de la jouissance exclusive d'une place de stationnement extérieure. L'appartement peut être vendu meublé selon les projet de l'acquéreur. L'emplacement est un véritable atout : accès direct à la promenade en bord de mer, permettant de rejoindre Aytré ou la pointe des Minimes jusqu'au Phare du Bout du Monde, avec pistes cyclables à proximité immédiate. Les commerces, écoles et universités sont facilement accessibles, dont certaines à 15 minutes à pied grand maximum. Un bien qui répond à de nombreux projets : résidence principale, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement, idéal pour un étudiant ou des parents souhaitant allier usage personnel et placement. Un appartement facile à vivre, bien situé et sans travaux, qui mérite d'être découvert lors d'une visite ! (5.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 66 lots - dont 44 lots habitation. Charges annuelles : 1213.88 euros.