En vente Maison 6 pièces 162 m²

Description

Située à Aix-en-Provence, dans un environnement naturel et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 km au nord-ouest du centre-ville, à 20 minutes de la gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché.
La villa individuelle, d'une surface de 162 m2, est implantée sur un superbe terrain plat de 2 600 m2, entièrement clos de haies, agrémenté de beaux arbres et d'un charmant verger.
Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'organise en deux niveaux :

En rez-de-jardin, un espace de vie avec cuisine ouverte de 37 m2, une chambre avec salle d'eau, un bureau spacieux de 19 m2 ainsi qu'une véranda de 20 m2.
À l'étage, un salon chaleureux de 29 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Une extension d'environ 40 m2 est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant un réel potentiel d'évolution.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage, d'une piscine et d'un abri de jardin.
Un bien rare par son environnement et son potentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, écoles et transports.
Bien en classe énergétique D. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2450EUR et 3400EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière digitale. Contacter Elena Lorthiois (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 520 357 492) au +33(0)6.44.09.35.84 ou par mail : elorthiois@astoneimmo.com pour le visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr.