Description
PUYRICARD – MAISON 90 M² + 23 M² ESPACE AMÉNAGÉ – 113 M² UTILES – PISCINE – TERRAIN 612 M²
Maison offrant **113 m² de surface utile** : 90 m² habitables complétés par **23 m² d’espace aménagé** avec sol en travertin et isolation, apportant un véritable confort supplémentaire.
Lotissement calme – Exposition sud – Cuisine Schmidt équipée – Arrêt de bus à proximité
EMPLACEMENT
Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme de Puyricard, à 2 minutes du village, 10 minutes du centre d’Aix-en-Provence et 20 minutes de la gare TGV. Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate. Arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements.
LA MAISON
Maison traditionnelle de 90 m² (surface Loi Carrez) sur deux niveaux, exposée plein sud, lumineuse et bien agencée.
Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 31 m² avec belle hauteur sous plafond, cheminée avec insert et climatisation réversible. Cuisine ouverte de 10 m² entièrement rénovée, de marque Schmidt, équipée et fonctionnelle. WC séparés.
À l’étage, 3 chambres, salle de bains et WC séparés.
ESPACE AMÉNAGÉ DE 23 M²
Ancien garage mitoyen de 23 m² avec sol en travertin, isolation du sol et murs enduits, offrant un véritable espace complémentaire. Idéal pour créer une chambre avec salle d’eau, un bureau ou une salle de jeux.
EXTÉRIEUR
Terrain de 612 m² au calme, orienté sud. Piscine équipée d'une pompe à chaleur. Arrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Provence — avantage rare et précieux en Provence.
POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT
Possibilité d’agrandir la maison selon les règles d’urbanisme en vigueur, offrant un fort potentiel d’évolution pour adapter le bien à vos besoins.
LES +
• Surface utile totale d’environ 113 m²
• Espace aménagé avec sol en travertin et isolation
• Cuisine Schmidt entièrement équipée
• Lotissement calme
• Exposition plein sud
• Maison lumineuse
• Piscine avec pompe à chaleur
• Eau du Canal de Provence
• Possibilité d’agrandissement
• Proche des écoles et des commodités
• Arrêt de bus à proximité
• Accès rapide au centre d'Aix-en-Provence et à la gare TGV
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