En vente Maison 7 pièces 152 m²

Description

Et si cette maison pouvait être à la fois votre résidence principale? ou un investissement locatif particulièrement intéressant ? Au coeur du quartier Saint-Honoré, à proximité immédiate du CHU, découvrez cette maison bourgeoise d'environ 150 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle arborée de près de 800 m², sans vis-à-vis. Un bien pensé pour y vivre? ou investir La maison offre actuellement : - 4 chambres - Un séjour / salle à manger de plus de 32 m² - Une cuisine d'environ 19 m², avec possibilité d'ouvrir totalement les espaces - 2 salles d'eau / bains - 2 WC - Une cave avec espace de conservation du vin - Une dépendance de plus de 60 m², avec eau et électricité - Possibilité d'acquérir 2 garages en complément Un véritable potentiel locatif La proximité du CHU, accessible facilement à pied, à vélo et en bus, constitue un atout majeur pour un projet de colocation. A l'état actuel, sans travaux immédiats dans la maison, une simulation basée sur une location par chambre permet d'envisager une rentabilité nette d'environ 8 %, selon les loyers retenus et les conditions d'exploitation. La dépendance de plus de 60 m² offre également un potentiel supplémentaire : un devis a été établi pour sa transformation en 3 studios. Même en intégrant le coût des travaux envisagés, la simulation locative permet de conserver un objectif de rentabilité nette d'environ 8 %, sous réserve de validation des hypothèses de loyers, charges et financement. Des prestations techniques de qualité La maison bénéficie notamment de panneaux solaires, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur, cheminée fonctionnelle, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique. Un bien rare à Saint-Honoré, qui mérite d'être découvert sur place, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec potentiel d'évolution. Taxe foncière : 2 338 euros Prix : 375 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026 Patrick BARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .