En vente Appartement 2 pièces 51 m²

Description

Idéalement situé à deux pas du métro Goncourt, au coeur du très prisé 11ème arrondissement de Paris, cet appartement 2 pièces de 48,19 m² Loi Carrez (51,52 m² en surface pondérée) se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1972. Ce bien séduit par son plan optimisé et son fort potentiel de valorisation. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un agréable espace extérieur, au calme. La cuisine indépendante, entièrement à repenser, permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La chambre, confortable et dotée de rangements intégrés, bénéficie elle aussi d'un accès extérieur. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, cafés et transports, garantissant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un intérieur sur-mesure ou de réaliser un investissement patrimonial intéressant. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Le logement est actuellement loué pour un loyer de 1 245 euros hors charges (1 345 euros charges comprises), avec un bail en cours jusqu'au 21 juin 2027 (sauf départ anticipé). Un congé pour vente est en cours de délivrance. Performance énergétique : D (221) / GES : D (47). Copropriété de 764 lots. Charges annuelles : 2940 euros.