En vente Boutique 175 m²

Description

À vendre, boucherie de village bénéficiant d'une implantation historique et d'une excellente notoriété locale. Commerce exploité depuis plus de 30 ans, dont 11 ans par le propriétaire actuel, avec un atout majeur : aucune concurrence sur la commune.
L'établissement a été entièrement rénové en 2023, avec d'importants investissements sur le local, la devanture, les aménagements et le matériel professionnel, pour un montant global de plus de 70 000 EUR : vitrine réfrigérée, trancheuse, hachoir, machine de mise sous vide, chambre froide, matériel de cuisson, four vapeur, mobilier professionnel, climatisation, alarme et vidéosurveillance.
L'ensemble comprend :

un espace boutique avec chambre froide d'environ 17 m2
un laboratoire d'environ 5 m2
une habitation 7 pièces sur 3 niveaux
un jardin avec terrasse d'environ 100 m2

À l'arrière de la boutique, en rez-de-chaussée, l'habitation propose un séjour et une salle à manger d'environ 26 m2 donnant sur le jardin. Les 1er et 2ème étages développent chacun environ 38 m2, permettant d'accueillir les différentes pièces de vie, chambres, dressing, salles d'eau et sanitaires déjà évoqués.
Autre vrai point fort : le bail porte donc non seulement sur le local commercial, mais aussi sur cette grande partie habitation, ce qui est particulièrement rare et attractif pour une exploitation familiale ou un repreneur souhaitant vivre sur place. S'ajoute également une grande cave voûtée d'environ 50 m2.
Côté chiffres, l'affaire présente des bases solides, avec pour 2024 :

un chiffre d'affaires d'environ 340 000 EUR HT
un résultat net d'environ 31 000 EUR
un EBE d'environ 41 000 EUR
une activité en progression par rapport à l'exercice précédent.

Le commerce est actuellement ouvert 5 jours et demi par semaine, avec 3 semaines de fermeture annuelle, offrant une organisation de travail déjà bien en place.
Loyer mensuel local commercial + habitation : 975 EUR / mois Possibilité de ramener le loyer à 775 EUR / mois en réduisant la surface d'habitation, augmentant encore la rentabilité déjà bonne. Taxe foncière : 1 265 EUR
Une belle opportunité pour un professionnel recherchant une affaire clé en main, reconnue localement, modernisée, sans concurrence directe, avec un outil de travail opérationnel et des conditions d'exploitation particulièrement intéressantes. Le tout dans un magnifique village du Var !
Renseignements complémentaires sur demande.