En vente Maison 6 pièces 320 m²

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de 320 m² habitable installée sur une parcelle close et sans vis à vis de 1145 m². Cette maison vous propose de plain-pied une entrée de 20 m², une cuisine de 36 m², un salon séjour de 100 m² avec plafond cathédrale et sa cheminée en pierre avec insert, une mezzanine de 11 m² surplombe la pièce. Une chambre de 17 m², un bureau de 14 m², une buanderie, un cellier et des WC indépendant. Au 1er le palier dessert 2 chambres de 17 et 33 m² , une salle de bain de 11 m² avec douche et baignoire et des WC indépendant. Le 2ème propose une 4ème chambre de 18 m² ainsi que des combles aménageables de 57 m². Côté jardin une piscine enterrée de 8m par 3m50, une cuisine d'été de 25 m², un local piscine promet de belle soirée d'été. Un atelier de 75 m² avec sa mezzanine de 50 m², un chai de 86 m² et un porche de 59 m² complète ce bien. Pleine de charme et parfaitement entretenue cette maison confortable et agréable à vivre n'attend plus que vous ! N'hésitez plus et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 320 m² Prix du bien : 465 750 euros Prix du bien hors honoraires : 450 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 3.5% soit 15 750 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2470 euros et 3430 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina Alloncle Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.