En location Bien 206 m²

Description

À DEUX PAS du métro BONNE NOUVELLE (rue d'Enghien), au FOND d'une COUR à l'abri de toute agitation, le Cabinet BR Immobilier vous invite à décrouvrir un ESPACE DE TRAVAIL rare de 206 m2, à l'architecture soignée et résolument inspirante. Dès le PREMIER NIVEAU, profitez d'un GRAND PLATEAU baigné de lumière naturelle, sublimé par de SUPERBES VERRIÈRES dans un esprit ATELIER LOFT. Ce niveau se compose d'un ESPACE CUISINE convivial, d'un COIN SALON chaleureux, de TROIS BUREAUX fermés, d'un VASTE OPEN SPACE, et d'un PATIO extérieur agréable Un élégant ESCALIER OUVERT mène au NIVEAU INFÉRIEUR, pensé pour des usages professionnels exigeants. Ce SECOND ESPACE distribue un STUDIO D'ENREGISTREMENT insonorisé de 18 m2, une CABINE insonorisée de 6 m2, un espace technique/local dédié, DEUX BUREAUX fermés (capacité 6 à 7 postes pour l'un, 4 à 5 pour l'autre), et DEUX PATIOS supplémentaires L'ensemble, conçu par une ARCHITECTE TALENTUEUSE, offre une atmosphère à la fois créative, confidentielle et fonctionnelle. Ces bureaux sont particulièrement adaptés aux entreprises des secteurs audiovisuel, de production, musique ou création, mais peuvent également accueillir un showroom haut de gamme ou toute activité recherchant un lieu de caractère. Le studio constitue un véritable atout pour des usages variés : enregistrement, post-production, projections privées ou projets confidentiels. LES PLUS : Calme exceptionnel (fond de cour) Très belle luminosité Volumes et cachet atypiques Espaces extérieurs (patios) Configuration modulable.
HYPER CENTRAL et à 5 minutes à pied des stations de métro BONNE NOUVELLE, Château d'Eau et Strasbourg Saint-Denis. Nombreux BARS et RESTAURANTS à proximité immédiate.
LOYER MENSUEL 11 000 HT/HC
BAIL de 3/6/9 ANS.
Frais d'agence 30% du loyer annuel HT.