En vente Boutique 87 m²

Description

Prix de vente : 257 000 EUR FAI
Description
Vente d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à Mimizan Plage, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un positionnement haut de gamme (ticket moyen supérieur à la moyenne locale).
Affaire 'clé en main', libre de tout contrat brasseur, offrant un outil de travail en parfait état grâce à des rénovations très récentes.
Indicateurs Financiers & Bail
Chiffre d'affaires moyen (3 ans) : env. 390 000 EUR
Loyer annuel : 15 500 EUR HT (pas de charges de copropriété).
Bail : Renouvelé en 2024, type 'Tous commerces' (sauf bar de nuit).
Rentabilité : Affaire saine avec une marge de progression importante sur le CA.
État des lieux & Équipements (Rénovation 2025)
L'établissement a bénéficié de nombreux investissements récents permettant une exploitation immédiate sans frais à prévoir :
Salle et Terrasse : Décoration, mobilier et terrasse entièrement refaits à neuf en 2025. Pergola révisée en 2025.
Cuisine : Ligne de cuisson au gaz. Plancha (3 ans), frigo bar (2 ans).
Confort : Système de climatisation réversible (Pompe à chaleur).
Enseigne : Refaite à neuf il y a 2 ans.
Potentiel de Développement
Actuellement, l'établissement est ouvert de début mars à fin octobre.

Hors saison (jusqu'en juin) : Fermeture 2,5 jours/semaine (Lundi soir, mardi et mercredi).
En saison (J/A/S) : Fermeture 2 jours/semaine (Lundi et mardi).
Opportunité : Possibilité d'ouvrir 7j/7 sur une amplitude annuelle plus large pour augmenter significativement le chiffre d'affaires.

Le 'Plus' : Logement pour le Personnel
Une ligne de charge de 3 000 EUR est actuellement prévue au bilan pour la location d'un mobil-home, une solution concrète et déjà en place pour loger le personnel saisonnier (atout majeur sur le secteur côtier). Ce Mobil Home est également en vente (15000EUR
Points forts à retenir :

Emplacement No1 à Mimizan.
Libre de brasseur.
Décoration et terrasse neuves (2025).
Ticket moyen élevé.

Dossier complet et photos supplémentaires disponibles après premier échange téléphonique et présentation de garanties financières.
Contact :
Franck Labidalle
07.86.95.28.73
GM-IMMOBILIER
Contactez-nous pour plus de renseignements au 0952102047.