En vente Maison 6 pièces 155 m²

Description

En exclusivité, à Céret, cabinet vétérinaire avec logement, entre la zone Oulrich et le futur espace aquatique du Vallespir. Le bien s’organise aujourd’hui en deux volumes distincts pour une surface totale d’environ 155 m² . Un local d’activité d’environ 110 m² exploité en cabinet vétérinaire et un studio indépendant d’environ 45 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle de 900 m² environ, avec un assainissement individuel conforme (fosse septique).Situé en zone agricole, dans le périmètre de protection des Bâtiments de France (moins de 500 m d’un bâtiment classé). Cet ensemble immobilier offre un potentiel idéal pour un projet professionnel. Changement de destination autorisé vers : commerces, artisanat, restauration, activités de service avec accueil clientèle, bureaux, hébergement touristique ou hôtelier. Extensions possibles sous conditions : surface supplémentaire inférieure à 50 m², surface totale après travaux inférieure à 250 m², hauteur limitée à celle du bâti existant, annexes autorisées si surface maximum 15 m² et hauteur max 3,50 m. Parking actuel devant la construction pouvant accueillir facilement 9 voitures. Interdiction de constructions portant atteinte au patrimoine et interdiction d'installations photovoltaïques au sol.Ce bien s’adresse à un porteur de projet structuré, capable d’intégrer les contraintes réglementaires pour valoriser un emplacement qualitatif et rare sur ce secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 778.00 et 778.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MANAKI : Directrice - Stéphanie PERCHARD Carte T CPI66012023000000025