En vente Maison 9 pièces 243 m²

Description

Située à Saint-Just, dans le très recherché 5? arrondissement de Lyon, cette maison en pisé d'environ 243m², édifiée en 1850 et agrandie dans les années 1960, s'inscrit au coeur d'une parcelle arborée de 3 332 m² exposée plein sud. Cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, sa terrasse et son vaste jardin, ainsi que par une ancienne orangerie au charme indéniable de 83m2 avec accès indépendant. L'entrée distribue un dégagement fonctionnel menant à une salle à manger conviviale et à deux salons aux ambiances distinctes, dont l'un est agrémenté d'une cheminée. Une cuisine indépendante, une buanderie, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une organisation fluide et adaptée à une vie familiale. L'étage accueille quatre chambres, dont une suite avec salle de bains, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol propose une salle de jeux, un garage et trois caves, dont une cave à vin de grande capacité. Un grenier vient parfaire le potentiel de stockage et d'aménagement. A l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente, à l'abri des regards. La dépendance ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement : atelier, maison d'amis ou espace professionnel. L'environnement immédiat bénéficie d'un calme apprécié tout en restant à proximité des commerces, écoles et du funiculaire de Saint-Just, facilitant l'accès au centre-ville. Ce bien rare conjugue cachet de l'ancien, volumes et potentiel d'évolution, dans un secteur prisé de Lyon. Une opportunité singulière pour un projet de vie ou de valorisation patrimoniale. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5860 euros et 7970 euros. Contact : Aurélien - 06 32 21 70 25 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.