En vente Maison 120 m²

Description

La Citadine - Maison de ville de 120 m² à rénover avec terrasse - La Timone Gabaston Immobilier vous invite à découvrir cette maison de ville de 120 m², répartie sur deux niveaux, idéalement située dans le très recherché 5? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de La Timone et des facultés de médecine.



Rare sur le secteur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au c?ur d'un quartier dynamique et à très forte demande locative, à proximité immédiate des transports, commerces et infrastructures universitaires et hospitalières.



Développant de beaux volumes, la maison offre une configuration modulable permettant de s'adapter à différents projets. Elle dispose notamment d'une agréable terrasse de 17 m², véritable atout en milieu urbain, ainsi que d'une belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.



Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'exploiter les combles, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et la valorisation du bien.



Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de créer des chambres étudiantes ou de diviser la maison en deux appartements distincts, en adéquation avec la forte demande du secteur liée à la proximité de la Timone.



La maison peut également convenir à une résidence principale, pour un acquéreur souhaitant rénover un bien de caractère et le façonner selon ses envies dans un emplacement central.



La maison est entièrement à rénover. La structure est saine, seuls des travaux de second ?uvre sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation.



Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, destiné aux investisseurs ou aux acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.



À visiter sans attendre !



Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32

ADC : 13010 2025 000 002 078





« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Bien non soumis au régime de la copropriété.



Taxe foncière :
1800euros/an (estimatif)

Réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Surface :
120,25m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre
900 euros et 1270 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur