En vente Maison 11 pièces 278 m²

Description

Idéalement située en centre-ville, à deux pas de la gare, cette villa d'architecte datant de 1955 dévoile toute sa singularité derrière une façade volontairement discrète. Pensée dans un esprit urbain côté rue, elle révèle, dès le seuil franchi, un univers insoupçonné où l'architecture dialogue harmonieusement avec la nature.
Le véritable coup de coeur opère dès la découverte du jardin paysager et de la terrasse plein Sud, intimement liés aux espaces de vie. Un érable majestueux, pièce maîtresse du lieu, structure les volumes extérieurs avec élégance, créant une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. Ici, chaque perspective a été pensée, chaque espace trouve sa fonction dans une parfaite harmonie.
Entièrement repensée par une architecte décoratrice, la maison conjugue aujourd'hui charme de l'ancien et ouverture contemporaine. Les volumes ont été optimisés pour offrir une grande liberté d'aménagement et une modularité rare, permettant d'adapter les espaces à tous les styles de vie.
Niveau jardin espace principal d'environ 150 m2
De plain-pied et baigné de lumière, cet espace s'articule autour de la terrasse :

vaste salon et salle à manger
cuisine ouverte pouvant s'intégrer ou se dissocier selon vos envies
trois chambres
salle de bain et salle d'eau
espace bureau ou pièce polyvalente

Un élégant escalier en chêne, sublimé par une rampe en cuivre, mène à un étage semi-mansardé d'environ 50 m2 habitables, offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grand espace à finaliser selon vos besoins (travaux de finition à prévoir).
Niveau rue un second espace indépendant
Un appartement de type T3, accessible aux personnes à mobilité réduite, propose :

une organisation fluide autour d'un espace ouvert
une parfaite autonomie (compteurs séparés)

Idéal pour une activité libérale, un investissement locatif ou pour accueillir famille et proches tout en préservant l'indépendance de chacun.

Les atouts majeurs

Double habitation indépendante, parfaite pour un projet familial ou un revenu locatif
Emplacement privilégié en centre-ville, alliant praticité et qualité de vie
Terrain d'environ 1 260 m2, dont 850 à 900 m2 aménagés autour de la villa
Vue imprenable sur la ville d'Épinal
Quatre garages indépendants
Parcelle constructible d'environ 400 m2 avec accès distinct

Un lieu de vie rare
Cette propriété unique offre un équilibre précieux entre vie urbaine et sérénité naturelle. Elle séduira les amateurs de biens de caractère, en quête d'un lieu inspirant, évolutif et chargé d'âme.
Si cette villa singulière résonne avec votre projet de vie, je me tiens à votre entière disposition pour vous en révéler toute la richesse lors d'une visite privée.
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (168) GES D (36)
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Nadège CHOFFEL Mandataire immobilier
Tel : 06 19 96 07 44
Mail : n.choffel@groupementimmo.net
Ei Nadège CHOFFEL Agent Commercial - Numéro RSAC : 431701382 - EPINAL.

Cette annonce vous est proposée par CHOFFEL Nadège - SARL - NoRSAC: 431701382, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Epinal
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -