En vente Maison 8 pièces 176 m²

Description

Entre Ribeauvillé et Colmar -- 676 m2 de potentiel sur deux bâtiments Bennwihr · Axe principal · Construction 1950
Une maison de village avec caractère en façade, et derrière elle, un ancien atelier de menuiserie tout béton offrant 500 m2 sur trois niveaux. L'ensemble est implanté sur un terrain de 830 m2, le tout en plein coeur de la route des vins d'Alsace. Un foncier rare, à transformer selon votre vision.


La maison -- 176 m2 habitables

Rez-de-chaussée (78 m2) : terrasse, cuisine séparée, deux séjours, salon, hall d'entrée, WC, buanderie et débarras. Une vie de plain-pied généreuse et fonctionnelle.
1er étage (76 m2) : 3 chambres, salle d'eau, salle de bain et bureau. Un espace nuit complet, idéal pour une famille.
2e étage (42 m2) : deux greniers et une pièce -- une réserve de surface à exploiter selon vos envies.


L'annexe -- Ancienne menuiserie -- 500 m2 sur 3 niveaux
Structure béton dalles et poutrelles d'une robustesse certaine. Deux plateaux bruts de 200 m2 chacun, soit 400 m2, complétés par un niveau de combles de plus de 100 m2. Des hauteurs sous plafond généreuses et un canvas vierge pour les projets ambitieux.
Entre les deux bâtiments : un garage et un silo (idéalement à démolir pour créer des places de stationnement).

Ce que vous pourriez en faire

Habitation + local professionnel -- Grande maison en façade et local d'activité à l'arrière. Idéal pour un artisan, architecte ou profession libérale.
Programme locatif jusqu'à 5 logements -- 3 appartements dans la maison (un par niveau, cage d'escalier indépendante côté Nord envisageable) + 2 triplex spacieux dans l'annexe avec terrasses exposées Est. Un rendement locatif puissant en plein coeur de la route des vins.
Projet mixte sur-mesure -- Gîtes, espace de coworking, résidence de tourisme... les possibilités sont multiples !


Points techniques

Chauffage fioul par radiateurs
Tableau électrique refait en 2000
Fibre optique disponible
Fenêtres années 80 90 à prévoir au remplacement
Structure béton de l'annexe : robustesse assurée
Terrain de 830 m2
DPE classe X · XXX kWh/m2/an · GES Classe X : XX kg CO?/m2/an · Estimation charges : XXXX EUR à XXXX EUR/an


Conditions financières
349 900 EUR · dont 5,50 % TTC à charge acquéreur · soit 331 658 EUR net vendeur.
Visites sur justificatif financier requis : accord de principe ou attestation de disponibilité des fonds.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr