En vente Maison 6 pièces 134 m²

Description

En EXCLUSIVITÉ à Volgelsheim, découvrez un cadre de vie recherché où se conjuguent tranquillité, commodités et mobilité optimale. La commune offre commerces, écoles, services, infrastructures sportives et une vie locale dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs.

Atout rare : cette maison bénéficie d'une véritable situation frontalière. L'Allemagne est accessible en quelques minutes, offrant un accès immédiat aux zones d'emploi, centres commerciaux, activités culturelles et à une mobilité transfrontalière particulièrement pratique au quotidien. Entre nature, confort et opportunités professionnelles, Volgelsheim s'impose comme une commune où il fait bon vivre et investir. Une localisation stratégique qui séduira les acquéreurs en quête de qualité de vie et de praticité.

Adresse : 28 rue de la Gare, 68600 Volgelsheim

Maison individuelle familiale 134 m2 1992

Découvrez cette maison individuelle et familiale de 1992, d'une surface habitable de 134 m2, située à proximité immédiate de l'Allemagne et à seulement quelques minutes de Colmar. Elle offre un environnement privilégié, entre calme, nature et accès rapide aux grands axes, répondant parfaitement aux attentes d'une vie familiale confortable et fonctionnelle.

Les atouts qui vont vous séduire


Maison spacieuse -- 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille.
Séjour lumineux de plus de 31 m2 ouvrant sur l'extérieur.
Confort optimal -- salles de bains + toilettes séparés à chaque niveau.
Sous-sol complet avec grand garage, atelier et cave.
Jardin privatif et terrasse de 25 m2 exposition Est.
Environnement calme -- à 5 min de Breisach et 20 min de Colmar.


Agencement fonctionnel

Rez-de-chaussée


Entrée
Cuisine indépendante partiellement ouverte sur le séjour (12 m2)
Grand séjour (31 m2)
Chambre (14 m2) avec salle de bain attenante
Toilettes séparés


Étage


3 chambres confortables (14 m2, 17 m2, 13 m2)
Salle de bain
Toilettes séparés


Sous-sol


Garage spacieux
Atelier
Cave


Caractéristiques techniques


Construction 1992, maison saine nécessitant quelques travaux de rafraîchissement
Chauffage électrique à accumulation + insert
Ballon d'eau chaude 300 L
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique disponible
Assainissement collectif


Diagnostics


DPE : D (208)
GES : B (7)
Amiante : absence
Électricité : anomalies signalées (classique pour une maison de cette époque)


Prix


215 000 EUR net vendeur
Honoraires d'agence : 15 750 EUR TTC (à la charge des acquéreurs)
Prix total : 230 750 EUR TTC hors frais de notaire


Estimation des dépenses énergétiques : 2 260 à 3 110 EUR/an

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr