En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Votre agence Nestenn vous propose ce spacieux appartement T3 de 95 m², situé au 3e étage avec ascenseur, au coeur du secteur recherché de Montessuy. Dès l'entrée, vous découvrirez un bien aux volumes généreux, offrant une pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est-Ouest. Cet espace, particulièrement agréable, s'ouvre sur un grand balcon d'environ 10 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la verdure. L'appartement bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer facilement une 3? chambre pour le transformer en T4 selon vos besoins. Traversant, lumineux et au calme, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en laissant libre cours à vos envies grâce à une rénovation à prévoir. Une cave complète le lot, et un box fermé est disponible en sus du prix, un véritable atout sur le secteur. Situé dans un environnement résidentiel apprécié, vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec commerces et commodités accessibles à pied en quelques minutes. Le marché de Montessuy anime le secteur plusieurs fois par semaine, tandis que le parc de la Roseraie et la piscine municipale à proximité offrent de belles opportunités de détente. Les transports (C13 et 77) permettent de rejoindre rapidement Lyon, et un supermarché se situe à environ 10 minutes à pied, rendant le quotidien particulièrement pratique. Un appartement lumineux et traversant, avec de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale personnalisée. Alors contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surplombant Lyon entre le RHÔNE et la SAÔNE, traversé par le VOIR VERTE et avec ses 44 000 habitants, vous aurez reconnu la commune de CALUIRE-ET-CUIRE. Sixième ville de la métropole de Lyon en nombre d'habitants, elle est issue de la réunion de Caluire et de Cuire (quartier lui-même issu de la scission de CUIRE-LA-CROIX-ROUSSE), à la fin du XVIIIè siècle. Egalement connue pour l'arrestation de JEAN MOULIN, le 21 juin 1943, dans la maison du DOCTEUR DUGOUJON située dans le centre de la commune, ainsi que pour être la ville natale du poète oulipien JACQUES ROUBAUD. On peut y trouver n'importe quel style de quartier, collé à LYON avec les secteurs de CUIRE-LE-HAUT et des MARGNOLLES/BISSARDON, à deux pas de la tête d'Or à SAINT-CLAIR, une ambiance village à CUIRE-LE-BAS et au BOURG DE CALUIRE, une superbe vue à MONTESSUY ou même profiter de zones pavillonnaires à VASSIEUX ? CREPIEUX ou au VERNAY. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO C (HOTEL-DE-VILLE, CROIX-ROUSSE, HENON, CUIRE), les BUS 9, 70, 77, 33, 38, C1, C2, C13, S5 et ZI4, l'hôpital de la croix rousse à la frontière de la CROIX-ROUSSE.